Planen etablerer et boligområde og et område for blandet bebyggelse i Assens, syd for Østergade og Odensevej. Den fastlægger regler for arealanvendelse, byggehøjder, bebyggelsesomfang, friarealer og omfatter bestemmelser for offentlige formål som kirkegård, park og børnehave. Bebyggelsen i blandede områder må højst være 2 etager og 8 meter høj med en bebyggelsesprocent på 33,33%. Halvhøj boligbebyggelse tillader op til 3 etager eller 2 etager med udnyttet tagetage og en bebyggelsesprocent på 16,67%. Lav boligbebyggelse tillader 1 etage med udnyttet tagetage og en bygningshøjde på 4 meter, med en bebyggelsesprocent på 20% for parcelhuse og 25% for række- og kædehuse. Senere tillæg præciserer parkeringskrav, der henviser til Landsbygningsreglementet, og omklassificerer et område til børnehaveformål.