Lokalplanen muliggør etablering af tæt-lav boligbebyggelse, herunder seniorbofællesskaber, med tilhørende fællesfaciliteter og arealer. Den fastlægger rammer for bebyggelsesomfang (max 35% bebyggelsesprocent, 2 etager, 8,5 m højde), parkering (min. 1-1,5 plads pr. bolig), og krav til tagmaterialer (røde, gule, sorte tagsten eller tagpap) og -former (sadeltag eller ensidigt hældende tag med 25-50 graders hældning). Desuden reguleres vejbetjening, stier og grønne områder, og der er mulighed for etapevis udbygning. Støjgrænser fra trafik på 55 dB(A) for opholdsarealer overholdes, mens anbefalede grænser for industristøj fra sukkerfabrikken overskrides med op til 5 dB(A) om natten i 3 måneder om året.