Investering, Økonomi & Værdiansættelse
DCF
Discounted Cash Flow: Værdiansættelsesmetode der beregner nutidsværdien af fremtidige pengestrømme. DCF er særligt relevant for ejendomme med variable indtægter og kompleks Cashflow-struktur.
Detaljeret forklaring
DCF (Discounted Cash Flow) er en anerkendt værdiansættelsesmetode, der beregner en ejendoms værdi baseret på forventede fremtidige pengestrømme, neddiskonteret til nutidsværdi. Metoden er særligt velegnet for ejendomme med usikre eller variable lejeindtægter, som f.eks. ejendomme under udvikling eller med kortvarige lejekontrakter. DCF-modellen kræver estimater af fremtidige lejeindtægter, driftsomkostninger, vedligeholdelsesomkostninger og en exit-værdi, samt fastsættelse af en diskonteringsrente (ofte baseret på afkastkravet).