status: draft

---

BBR-ejendomsdata: Komplet guide til offentlige registre i Danmark

I Danmark findes der en række offentlige registre, som indeholder værdifulde oplysninger om ejendomme. For ejendomsudviklere, investorer og ejendomsadvokater er adgangen til disse data afgørende for at kunne foretage korrekte vurderinger, due diligence og strategiske beslutninger. Denne guide giver dig en samlet oversigt over de vigtigste registre og hvordan du får adgang til dem.

Hvad er BBR?

BBR står for **Bygnings- og Boligregisteret** og er det centrale register for alle bygninger og boliger i Danmark. Registeret administreres af **Ministeriet for Bygning og Bolig** og indeholder detaljerede oplysninger om:

- Bygningens areal, type og opførelsesår

- Antal etager og rum

- Installationer (el, vand, varme)

- Ejendommens anvendelse

- Adresseoplysninger

Alle ejendomme i Danmark har et unikt BBR-nummer, som kan bruges til at slå specifikke oplysninger op.

Hvad kan du bruge BBR-data til?

BBR-oplysninger er fundamentale i mange sammenhænge:

1. **Due Diligence**: Ved køb af ejendom er det vigtigt at verificere, at de faktiske forhold matcher BBR-registret.

2. **Vurdering**: Arealoplysninger er centrale for at beregne ejendomsværdi og handelspris.

3. **Planlægning**: Bygningens type og anvendelse er vigtig for udviklingsprojekter.

4. **Finansiering**: Banker og realkreditinstitutter bruger BBR-oplysninger i deres vurdering.

Sådan får du adgang til BBR

Der er flere måder at få adgang til BBR-oplysninger på:

1. BBR-meddelelsen (gratis)

Den simplest metode er at bestille en **BBR-meddelelse** viaBBR-online

2. API-adgang (for professionelle)

For virksomheder med behov for hyppige opslag tilbyder **Kunstig Intelligens og Data** (tidligere KMD) en API-løsning:

- **Kontakt**: Via Erhvervsstyrelsens dataplatform

- **Pris**: Afhænger af usage

- **Dataformat**: JSON/XML

3. Tinglysningsbogen

**Tinglysningsbogen** er et centralt register over rettigheder og hæftelser på fast ejendom. Alle skøder, pantebreve og servitutter tinglyses her, hvilket giver offentligheden indsigt i:

- Ejerskifte

- Pantsætninger

- Servitutter og byrder

- Vejrettigheder

Adgang til Tinglysningsbogen

Tinglysning administreres af **Tinglysningsretten** og kan tilgås via:

1. **Tinglysningsportalen** (gratis for opslag)

2. **API** (kræver aftale med Domstolsstyrelsen)

Matriklen – Danmarks kortlægning

**Matriklen** er det officielle register over Danmarks arealer og ejendomme. Den administreres af **Kongsberg Geospatial** (tidligere Geodatastyrelsen) og indeholder:

- Matrikelnumre (jordnummre)

- Ejendomsgrænser

- Arealoplysninger

- Stednavne

Hvad bruges matrikeldata til?

- Afgrænsning af ejendomme

- Beregning af grundareal

- Konfliktløsning ved nabostridigheder

- Planlægning af byggeprojekter

Adgang til matrikeldata

| Kilde | Type | Pris |

|-------|------|------|

| Matrikelkortet | Webkort | Gratis |

| GeoDanmark | API | Aftale |

| SDFI | Download | Gratis |

CVR – Erhvervsregisteret

**CVR (Centralt Virksomhedsregister)** indeholder oplysninger om alle registrerede virksomheder i Danmark. For ejendomsbranchen er CVR værdifuldt, fordi det indeholder:

- Virksomhedsoplysninger

- Brancheangivelse (NACE-koder)

- Beliggenhedsadresse

- P-numorte (produktionsenheder)

Integration med ejendomsdata

Ved at koble CVR-data med BBR kan du:

- Identificere virksomhedsejede ejendomme

- Analysere branchefordeling i et område

- Finde potentielle købere eller lejere

SDFI og Datafordeleren

**SDFI (Styrelsen for Dataforsyning og Infrastruktur)** er en central aktør for geografiske data i Danmark. Via **Datafordeleren** kan du få adgang til:

- Kortdata (GeoDanmark)

- Højdemodeller

- Flyfotos

- Matrikeldata

- Adressedata

Sådan opretter du adgang

1. Gå tilDatafordeleren.dk

2. Opret en konto som virksomhed

3. Vælg de datasæt, du har brug for

4. Implementer API eller download filer

Praktiske eksempler på brug

Eksempel 1: Køb af udviklingsejendom

Som ejendomsudvikler skal du købe en grund til et boligprojekt. Din due diligence-processer bør omfatte:

1. **BBR-opslag**: Verificer eksisterende bygninger og areal

2. **Tinglysning**: Tjek for servitutter, der kan begrænse udnyttelse

3. **Matrikel**: Bekræft ejendomsgrænser og areal

4. **CVR**: Undersøg eventuelle lejere eller erhvervsdrivende på adressen

Eksempel 2: Porteføljevurdering

Som ejendomsinvestor med en portefølje på 50 ejendomme kan du bruge API-adgang til at:

- Automatisk opdatere BBR-oplysninger årligt

- Overvændre tinglysningsændringer

- Analysere markedsdata på tværs af porteføljen

Den nye datastruktur (ODS/ODAA)

Fra 2024 er en række af de offentlige ejendomsdata blevet tilgængelige via nye formater:

- **ODS (OplandingsData Service)**: Standardiseret API til oplysninger om ejendomme

- **ODAA (Objekt Data Adgang)**: Adgang til objekttyper som bygninger, veje og natur

Disse nye formater gør det nemmere at integrere ejendomsdata i egne systemer og applikationer.

Anbefalede værktøjer

| Værktøj | Formål | Pris |

|---------|--------|------|

| BBR-online | Enkeltopslag | 95 DKK/oplag |

| Datafordeleren | API-adgang | Aftale |

| Proff.dk | Virksomhedsdata | Abonnement |

| Nykredit/Tryg | Forsikring/vurdering | Aftale |

Konklusion

Adgang til offentlige ejendomsdata er afgørende for professionelle aktører i den danske ejendomsbranche. Ved at forstå de forskellige registre – BBR, matrikel, tinglysning og CVR – og hvordan de interagerer, kan du foretage bedre beslutninger og effektivisere dine arbejdsgange.

Plotindex arbejder på at samle disse datakilder i én platform, så du slipper for at administrere multiple systemer og kan fokusere på din kerneforretning.

---

*Vil du vide mere om, hvordan Plotindex kan hjælpe dig med ejendomsdata? Kontakt os for en demo.*