Ejendomsværdiskat: Komplet Guide til Danmark 2026

Hvad er ejendomsværdiskat?

Ejendomsværdiskat er en årlig skat, som boligejere i Danmark betaler til staten baseret på værdien af deres ejendom. Skatten beregnes af den offentlige ejendomsvurdering og udgør en central del af de samlede boligskatter.

Skatteprocenter i 2026

Ejendomsværdiskatten beregnes med følgende progressionsregler:

| Del af ejendomsvurderingen | Sats |

|---------------------------|------|

| Op til 3.040.000 kr. | 0,51% |

| Over 3.040.000 kr. | 1,4% |

For sommerhuse og ubebygget grund gælder en fast sats på **1,5%** af ejendomsvurderingen.

Ændringer i 2026

Fra og med 2026 gælder følgende vigtige ændringer:

1. **Foreløbig vurdering**: Der anvendes fortsat en foreløbig 2024-vurdering til beregning af boligskatten i 2026

2. **Prisjustering**: Vurderingen er justeret i forhold til prisudviklingen på boligmarkedet fra 2023 til 2025

3. **Indefrysningslån**: Eventuelle stigninger i boligskatten kan indefryses som et lån

4. **Efterregulering**: Når endelige vurderinger foreligger, genberegnes skatten automatisk

Sådan beregnes din ejendomsværdiskat

Eksempel: Parcelhus i København

Antag en ejendomsvurdering på 3.500.000 kr.:

- De første 3.040.000 kr. × 0,51% = 15.504 kr.

- De resterende 460.000 kr. × 1,4% = 6.440 kr.

- **Samlet ejendomsværdiskat: 21.944 kr./år**

Fradragsmuligheder

Boligejere kan trække renteudgifter af eventuelle lån i ejendommen fra i skatteberegningen. Dette kan reducere den effektive skattebyrde betydeligt for ejere med boliglån.

Klagemuligheder

Hvis du mener, at din ejendomsvurdering er forkert, kan du indgive en klage til Vurderingsstyrelsen. Klagen skal indsendes inden for 4 uger efter, at du har modtaget vurderingen.

Tidslinje for ejendomsvurderinger

| År | Vurderingstype | Skatteår |

|----|----------------|----------|

| 2022 | Foreløbig | 2023-2024 |

| 2024 | Foreløbig justeret | 2025-2026 |

| 2026 | Forventet endelig | 2027-2028 |

Konklusion

Ejendomsværdiskatten er en væsentlig post i enhver boligejers budget. Med de løbende ændringer af vurderingssystemet er det vigtigt at holde sig opdateret om reglerne og sine muligheder for at optimere sin skattesituation.

---

*Kilder: Vurderingsstyrelsen, Skatteministeriet, Skat.dk*

*Dato: Marts 2026*