Energimærke ved boligkøb: Komplet Guide til Energimærkning i 2026

Energimærket er et obligatorisk dokument ved salg og udlejning af boliger i Danmark. Det giver købere og lejere et overblik over boligens energiforbrug og effektivitet. I denne guide gennemgår vi alt, hvad du skal vide om energimærkning.

Hvad er et energimærke?

Et energimærke er en vurdering af en bygnings energiforbrug. Det angives med en bogstavkarakter fra A til G, hvor A er bedst og G er dårligst. Mærket skal indhentes af sælger ved salg og af udlejer ved udlejning af boliger.

Energimærket udarbejdes af en certificeret energikonsulent, der gennemgår boligen og vurderer dens energimæssige tilstand. Rapporten indeholder forslag til forbedringer og beregner boligens årlige energiforbrug.

Energiklasser forklaret

A2020 og A

Boliger med energiklasse A2020 eller A er de mest energieffektive. Disse boliger har et energiforbrug på under 35 kilowattimer per kvadratmeter om året. Moderne nybyggeri opført efter 2020-standarden ligger typisk i denne klasse.

Typiske træk ved A-klassen boliger er ekstra god isolering, varmepumper eller fjernvarme, og ventilationsanlæg med varmegenvinding. Disse boliger har meget lave driftsomkostninger til varme og el.

B og C

Energiklasse B og C repræsenterer god energieffektivitet. Et hus med energiklasse C har et typisk forbrug på mellem 52 og 70 kilowattimer per kvadratmeter årligt.

Disse boliger har som regel efterisoleret tag og ydervægge samt moderne vinduer. Ældre huse kan ofte renoveres til denne standard med de rigtige forbedringer.

D og E

Mange ældre danske boliger ligger i energiklasse D eller E. Disse boliger har et højere energiforbrug og typisk højere driftsomkostninger. Typiske træk er manglende eller utilstrækkelig isolering, ældre varmekilder og enkeltglasvinduer.

F og G

De dårligste energiklasser F og G repræsenterer boliger med meget højt energiforbrug. Disse boliger kræver ofte omfattende renovering for at blive tidssvarende. Et bolig med energiklasse G kan have et forbrug på over 145 kilowattimer per kvadratmeter årligt.

Pris for energimærkning i 2026

Prisen for at få udarbejdet et energimærke afhænger af boligens størrelse og type. Fra januar 2025 har Energistyrelsen fastsat en maxpris på mellem 7.064 og 8.478 kroner afhængigt af boligtype og størrelse.

For en typisk enfamiliebolig ligger prisen typisk mellem 5.000 og 8.000 kroner. Lejligheder er typisk billigere, ofte mellem 3.000 og 5.000 kroner.

Energimærkets betydning for boligprisen

Energimærket har i stigende grad betydning for boligpriserne. Undersøgelser viser, at boliger med bedre energimærke opnår højere priser. En stigning fra energiklasse G til F kan øge boligprisen med over 30 procent.

Købere er i højere grad bevidste om driftsomkostninger, og energieffektive boliger er mere attraktive. Samtidig kan et dårligt energimærke afskrække købere eller resultere i lavere bud.

Sådan forbedrer du energimærket

Der er mange måder at forbedre boligens energimærke på. Her er de mest effektive forbedringer:

Efterisolering af tag, ydervægge og gulv kan markant forbedre energimærket. Nyere vinduer med lavenergiglas reducerer varmetab betydeligt. Udskiftning af olie- eller gasfyr til varmepumpe er en stor forbedring.

Mekanisk ventilationsanlæg med varmegenvinding sikrer frisk luft samtidig med, at varmen genbruges. Solceller eller solvarme kan reducere elforbruget og bidrage til et bedre mærke.

Energimærke og boligkøb

Når du køber en bolig, er energimærket et vigtigt dokument at gennemgå. Det giver dig et billede af boligens driftsomkostninger og eventuelle renoveringsbehov.

Vær opmærksom på, at energimærket er baseret på standardforhold. Dit faktiske forbrug kan variere afhængigt af din livsstil og bruge af boligen.

Konklusion

Energimærket er et vigtigt dokument ved boligkøb. Det giver indsigt i boligens energiforbrug og kan have stor betydning for både købspris og fremtidige driftsomkostninger. Overvej at prioritere energiforbedringer, hvis du køber en bolig med dårligt energimærke.