slug: erhvervsejendom-til-salg-guide

category: Erhvervsejendom

meta_title: Erhvervsejendom til salg | Komplet guide 2026

meta_description: Lær alt om køb og salg af erhvervsejendomme i Danmark. Fra due diligence til skøde og tinglysning.

keywords: erhvervsejendom, til salg, køb erhvervsejendom, investering, danmark

---

Erhvervsejendom til salg i Danmark

En erhvervsejendom er en ejendom, der anvendes til erhvervsformål - det kan være kontor, butik, lager, produktion eller en blandet ejendom. I modsætning til boligejendomme er erhvervsejendomme typisk udlejet til virksomheder, og værdien fastsættes primært ud fra afkastet.

Typer af erhvervsejendomme

Kontorejendomme

Kontorejendomme er bygninger indrettet til kontorvirksomhed. Beliggenhed er afgørende for værdien - primære beliggenheder i København, Aarhus og andre større byer giver højeste lejeindtægter.

Butiksejendomme

Butiksejendomme omfatter butikscentre, butikker i gadeplan og stormagasiner. Beliggenhed i handelsstrøg og indfaldsveje er vigtigst.

Lager- og produktionsejendomme

Lager- og produktionsejendomme inkluderer logistikcentre, fabrikker og værksteder. Her er arealkrav og transportforbindelser afgørende.

Blandede ejendomme

Mange erhvervsejendomme har flere anvendelser - eksempelvis butik i stueplan og kontor ovenpå.

Køb af erhvervsejendom

Finansiering

Erhvervsejendomme finansieres typisk med:

- Erhvervslån fra banker

- Realrenteobligationer

- Private investorer

- Sale-and-lease-back ordninger

Due diligence

Før køb bør du undersøge:

- Lejekontrakter og lejere

- Ejendommens tekniske stand

- Eventuelle pantsikkerheder

- Lokalplaner og servitutter

- Energimærke

Værdiansættelse

Erhvervsejendomme vurderes typisk ud fra:

- Nettolejeindtægt / Afkastkrav = Værdi

- Comparable sales (sammenlignelige handler)

- DCF-beregninger (diskonteret pengestrøm)

Skat og moms

Moms

Erhvervsejendomme kan være momspligtige. Det er vigtigt at afklare momspositionen før handlen, da det påvirker købesummen og fradragsretten.

Ejendomsskat

Erhvervsejendomme betaler grundskyld til kommunen. Satsen varierer mellem kommuner.

Tinglysning

Ved køb af erhvervsejendom skal skødet tinglyses for at sikre ejerretten. Husk at:

- Tinglysningsafgift udgør 0,6% af købesummen + DKK 1.750

- Dokumenterne skal være korrekt udformet

- Eventuelle pantebreve skal også tinglyses

Risici ved erhvervsejendomme

- Tomgangsrisiko (lejere flytter)

- Renterisiko (finansiering)

- Værdifald (økonomisk udvikling)

- Regulatoriske ændringer (planlov, miljø)

Konklusion

Erhvervsejendomme kan være en attraktiv investering med stabilt afkast, men kræver grundig analyse og forståelse af markedet. Søg altid professionel rådgivning fra ejendomsmæglere, advokater og revisorer med erfaring inden for erhvervsejendomme.