Købsomkostninger ved boligkøb i Danmark

Introduktion

Når du køber en ejendom i Danmark, er købesummen kun en del af de samlede omkostninger. De faktiske omkostninger ved et boligkøb inkluderer tinglysningsafgift, advokatomkostninger, ejendomsmægler og andre gebyrer. I denne guide gennemgår vi alle omkostninger, så du kan planlægge dit køb realistisk.

Tinglysningsafgift

Skødegebyr

Ved overdragelse af ejendomsretten skal der betales tinglysningsafgift. For skødet betales:

- Grundgebyr: 1.850 kr.

- Procentdel: 0,6% af købesummen over 200.000 kr.

Pantebrevsgebyr

For tinglysning af pantebrev:

- Grundgebyr: 1.650 kr.

- Procentdel: 0,6% af pantsikret beløb over 200.000 kr.

Advokatomkostninger

Typiske udgifter

- Skødeudfærdigelse: 5.000-15.000 kr.

- Tinglysningsservice: 2.000-5.000 kr.

- Juridisk rådgivning: Timepris 1.500-3.000 kr.

Ejendomsmægler

Provisionssatser

Ejendomsmægleres provision varierer:

- Typisk 1-2% af salgssummen

- Minimum 15.000-25.000 kr.

- Forhandlingsbart ved højere værdier

Ejendomsvurdering og skat

Ejendomsværdiskat

- Beregnes af ejendommens værdi

- Fradrag for renteudgifter

- Varierer kommunealt

Grundskyld

- Af grundens værdi

- Kommunalt fastsat promillesats

- Betales årligt

Totalberegning

Eksempel: Lejlighed til 2.500.000 kr.

- Købesum: 2.500.000 kr.

- Tinglysningsafgift: 15.650 kr.

- Advokat: 12.000 kr.

- Mægler (1,5%): 37.500 kr.

- **Total omkostninger: ca. 65.000 kr.**

Tips til at reducere omkostninger

1. Forhandl med mægler om provision

2. Sammenlign advokatsatser

3. Overvej delvis gør-det-selv

4. Tjek for rådgivningsfradrag

Konklusion

Ved et boligkøb skal du budgettere med 2-5% oven i købesummen til omkostninger. Planlægning og research kan reducere disse udgifter betydeligt.