Overtagelsesdato ved boligkøb: Komplet Guide 2026

Overtagelsesdatoen er et af de vigtigste tidspunkter i hele boligkøbsprocessen. Det er den dag, hvor du som køber formelt overtager ejendommen og får råderet over den. I denne guide gennemgår vi alt, hvad du skal vide om overtagelsesdatoen.

Hvad er overtagelsesdatoen?

Overtagelsesdatoen er den dag, hvor sælger overdrager boligen til køber, og køber får adgang til og råderet over ejendommen. Datoen aftales mellem køber og sælger og fremgår tydeligt af købsaftalen.

Typiske overtagelsestidspunkter er enten den første eller den femtende i en måned, men andre aftaler kan også træffes. Mange foretrækker den første i måneden, da det passer med kalendermåneder og gør det nemmere at afregne udgifter.

Hvad sker der på overtagelsesdagen?

På overtagelsesdagen sker der typisk flere vigtige ting. For det første modtager du som køber nøglerne til boligen. Dette er det formelle tegn på, at du nu har adgang til ejendommen.

For det andet skal restkøbesummen betales. Dette er det beløb, der mangler efter at du har betalt din udbetaling og modtaget dit realkreditlån. Restkøbesummen overføres typisk via bank til advokatens klientkonto, som så forestår udbetalingen til sælger.

Du bør også gennemgå boligen sammen med sælger på overtagelsesdagen. Formålet er at sikre, at boligen er i den stand, der blev aftalt, og at der ikke er opstået nye skader siden synet.

Refusionsopgørelse

En vigtig del af overtagelsen er refusionsopgørelsen. Dette er en afregning mellem køber og sælger, hvor udgifter og indtægter fordeles proportionalt.

Typiske poster i refusionsopgørelsen inkluderer ejendomsskat, hvor køber refunderer sælger for den del af året, hvor køber ejer boligen. Fællesudgifter i andelsboligforeninger eller ejerforeninger afregnes også typisk på denne måde. Forbrugsafgifter for el, vand og varmeaflæses og afregnes ligeledes.

Refusionsopgørelsen udarbejdes typisk af advokaten eller ejendomsmægleren og sendes til begge parter efter overtagelsen. Det er vigtigt at gennemgå den grundigt og sikre, at alle poster er korrekte.

Checkliste til overtagelsesdagen

For at sikre en gnidningsløs overtagelse bør du huske følgende:

Medbring legitimation på overtagelsesdagen, da dette kræves til underskrift af dokumenter. Medbring også kvittering for overførsel af restkøbesummen, så du kan dokumentere, at betalingen er sket.

Gennemgå boligen systematisk og tjek, at alle aftalte genstande er til stede og i funktionsdygtig stand. Noter eventuelle uregelmæssigheder, så du har dokumentation.

Aflæs alle forbrugsmålere for el, vand og varme, og noter aflæsningerne. Dette er vigtigt for at sikre, at du kun betaler for dit eget forbrug.

Typiske tidspunkter

De fleste bolighandler i Danmark overgår enten den første eller den femtende i en måned. Dette skyldes primært, at det er praktisk for både køber og sælger i forhold til flytning, og det passer med hvornår månedlige udgifter typisk afregnes.

Nogle købsaftaler indeholder klausuler om fleksibel overtagelse, hvor sælger kan blive boende i en kort periode efter overtagelsen mod betaling. Dette kan være en løsning, hvis sælger har brug for lidt ekstra tid til at finde ny bolig.

Konklusion

Overtagelsesdatoen er kulminationen på hele din boligkøbsrejse. Med denne guide er du nu bedre forberedt på, hvad der sker på denne vigtige dag, og du kan sikre en problemfri overgang til din nye bolig.