Sådan læser du et sampantsætningsskema

Et sampantsætningsskema er et centralt dokument ved enhver ejendomshandel. Det viser alle de panterettigheder, der hviler på en ejendom, og er afgørende for at forstå ejendommens gældsforhold.

Hvad er et sampantsætningsskema?

Et sampantsætningsskema (også kaldet "sampant") er en oversigt over alle pantebreve og andre panterettigheder tilknyttet en fast ejendom. Dokumentet udstedes af Tinglysningsretten og viser:

- Alle tinglyste pantebreve

- Prioritetsrækkefølgen for panthavere

- Restgælden på hvert pantebrev

- Pantebrevets type og panthaver

Sådan læser du prioriteterne

Første prioritet

Første prioritet er det sikreste pant. Ved et salg af ejendommen får første prioritetspanthaveren sine penge først.

Anden og tredje prioritet

Anden og tredje prioritet kommer i køen efter første prioritet. Disse panthavere har større risiko, men får stadig deres penge, hvis der er værdi i ejendommen.

Eksempel

|-----------|-----------|------|----------|

| 1 | Realkredit Danmark | Realkreditlån | 1.850.000 kr |

| 2 | Jyske Bank | Bankpant | 500.000 kr |

| 3 | Sælger | Sælgerpant | 200.000 kr |

Forstå belåningsgraden

Belåningsgraden er forholdet mellem gæld og ejendomsværdi:

```

Belåningsgrad = (Samlet gæld × 100) / Ejendomsværdi

```

Typiske belåningsgrader

- **Under 60%**: Lav risiko - bankerne ser positivt på dette

- **60-80%**: Normal belåning - standard for de fleste handler

- **Over 80%**: Høj belåning - kan kræve ekstra sikkerhed

Hvad skal du være opmærksom på?

1. **Samlet gæld**: Tjek at den samlede gæld ikke overstiger ejendommens værdi

2. **Pantetyper**: Realkreditlån er typisk sikrest

3. **Kursværdi**: Pantebreve kan have en kursværdi under nominel værdi

4. **Urådighedspant**: Kan begrænse ejers råderet over ejendommen

Sådan får du et sampantsætningsskema

Du kan rekvirere et sampantsætningsskema fra:

- Tinglysningsretten (tinglysning.dk)

- Din ejendomsmægler

- Din bank eller realkreditinstitut

Konklusion

At kunne læse et sampantsætningsskema er en grundlæggende færdighed for enhver, der arbejder med ejendomme. Det giver dig det fulde billede af ejendommens gældsforhold og hjælper dig med at træffe informerede beslutninger.