Tilstandsrapport ved boligkøb

Introduktion

En tilstandsrapport er en obligatorisk del af ethvert boligkøb i Danmark. Rapporten giver køber et overblik over ejendommens stand og eventuelle fejl og mangler. I denne guide forklarer vi alt om tilstandsrapporter.

Hvad er en tilstandsrapport?

Definition

En tilstandsrapport er en teknisk gennemgang af en ejendoms synlige tilstand udført af en bygningssagkyndig. Rapporten skal:

- Beskrive ejendommens aktuelle stand

- Vise synlige fejl og mangler

- Være gyldig ved salg

Hvornår er den obligatorisk?

Siden 2022 skal der ved salg af ejendomme udarbejdes:

- Tilstandsrapport (obligatorisk)

- Elinstallationsrapport (obligatorisk for boliger over 60 m²)

- Energimærke (obligatorisk)

Rapportens indhold

Hvad undersøges?

Den bygningssagkyndige undersøger:

- Tag og tagrum

- Facade og fundament

- Vinduer og døre

- VVS-installationer

- Elinstallationer

- Indvendige flader

Karaktergivning

Fejl og mangler karakteriseres:

- **K0**: Kosmetiske skader

- **K1**: Mindre alvorlige skader

- **K2**: Alvorlige skader

- **K3**: Kritiske skader

- **UN**: Usynlige skader (kun synlige ved destruktion)

Omkostninger

Pris for tilstandsrapport

- Lejlighed: 3.000-6.000 kr.

- Hus: 5.000-15.000 kr.

- Større ejendomme: Fra 15.000 kr.

Hvem betaler?

Typisk betaler sælger for tilstandsrapporten som del af salget.

Købers rettigheder

10-års reglen

Køber kan gøre sælger ansvarlig for skjulte fejl i op til 10 år efter køb, hvis:

- Fejlen var til stede ved overtagelse

- Fejlen ikke var synlig ved synet

- Køber ikke burde have opdaget fejlen

Forhandlingsværktøj

Tilstandsrapporten kan bruges til at:

- Forhandle prisnedslag

- Kræve udbedring før overtagelse

- Stille krav ved overtagelse

Konklusion

Tilstandsrapporten er et vigtigt værktøj for købere. Læs den grundigt og brug den aktivt i forhandlingen.